Rendement locatif · 59133
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Phalempin (59133)
À Phalempin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 64 174 € | 345 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 122 514 € | 567 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 180 854 € | 747 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 247 945 € | 942 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 233 700 € | 1 000 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Phalempin : taxe foncière à 50,11 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 63B RUE JEAN BAPTISTE LEBAS | 93 m² | 197 000 € | 2 119 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 RUE MAURICE SCHUMANN | 107 m² | 289 000 € | 2 701 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | RUE VICTOR HUGO | — | 501 224 € | 1 017 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | RUE VICTOR HUGO | — | 7 558 405 € | 1 544 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE VICTOR HUGO | — | 1 290 000 € | 104 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE VICTOR HUGO | — | 1 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 79 RUE DU GEN DE GAULLE | 82 m² | 232 500 € | 2 836 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | PONT MOGI | — | 4 207 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 60 RUE JEAN BAPTISTE LEBAS | 81 m² | 114 800 € | 1 418 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 9B RUE DU GEN DE GAULLE | 110 m² | 235 000 € | 2 137 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Phalempin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
140 m²
6,7/10247 500 €
175 m²
6,6/10349 000 €
180 m²
6,6/10362 000 €
220 m²
6,5/10457 000 €
143 m²
6,5/10247 000 €