Investir · 59133
Rendement, marché et risques à Phalempin (59133)
Faut-il investir à Phalempin ? Prix médian 2 917 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Phalempin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 917 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 460 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Phalempin en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,11 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Phalempin :
Le rendement locatif brut indicatif à Phalempin avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Phalempin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,11 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Phalempin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 917 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 63B RUE JEAN BAPTISTE LEBAS | 93 m² | 197 000 € | 2 119 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 RUE MAURICE SCHUMANN | 107 m² | 289 000 € | 2 701 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | RUE VICTOR HUGO | — | 501 224 € | 1 017 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | RUE VICTOR HUGO | — | 7 558 405 € | 1 544 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE VICTOR HUGO | — | 1 290 000 € | 104 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE VICTOR HUGO | — | 1 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 79 RUE DU GEN DE GAULLE | 82 m² | 232 500 € | 2 836 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | PONT MOGI | — | 4 207 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 60 RUE JEAN BAPTISTE LEBAS | 81 m² | 114 800 € | 1 418 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 9B RUE DU GEN DE GAULLE | 110 m² | 235 000 € | 2 137 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Phalempin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Phalempin
140 m²
6,7/10247 500 €
175 m²
6,6/10349 000 €
180 m²
6,6/10362 000 €
220 m²
6,5/10457 000 €
143 m²
6,5/10247 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Phalempin. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.