Prix immobilier · 20213
Commune de Penta-di-Casinca · code postal 20213
À Penta-di-Casinca, le prix médian au m² est de 2 197 €/m² pour un appartement et 3 051 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
2 197 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 051 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
170 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Penta-di-Casinca.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 197 €/m² | 1 990 2 978 | 2025 |
| Maison | 3 051 €/m² | 2 986 3 138 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 447 m² | 170 €/m² | 166 170 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 30 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
57 k€
2 592 €/m²
T2 · 42 m²
99 k€
2 351 €/m²
T3 · 62 m²
136 k€
2 197 €/m²
T4 · 85 m²
176 k€
2 065 €/m²
T5 · 105 m²
205 k€
1 955 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
2 415
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
43 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 440 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
182 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Penta-di-Casinca :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 405 à 3 671 habitants, soit +7,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Penta-di-Casinca 16,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (12,2/1000).
De 16,6/1000 en 2021 à 16,1/1000 en 2025.
2 197 €/m² en médiane à Penta-di-Casinca. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 570 AV DE FOLELLI | 41 m² | 142 900 € | 3 486 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 355 RTE STRADA SUPRANA | 77 m² | 472 862 € | 6 142 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 1265 RTE STRADA SUPRANA | — | 183 000 € | 150 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 100 RTE STRADA FERRATA | 44 m² | 146 500 € | 3 330 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 65 RTE D'OREZZA | 41 m² | 118 000 € | 2 879 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 70 RTE DE LA MER | 62 m² | 160 000 € | 2 581 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 490 ALL DES PALMIERS | 86 m² | 315 000 € | 3 663 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | CAMPO DI SANTO | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | FONDI SOTTANI | — | 55 000 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 100 RTE STRADA FERRATA | 43 m² | 133 000 € | 3 094 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Penta-di-Casinca est passé de 1 375 €/m² à 2 197 €/m², soit +60 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
54 ventes affichées · de 1 429 €/m² à 4 300 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Penta-di-Casinca : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Penta-di-Casinca
4250 m²
6,6/10320 000 €
189 m²
6,4/10369 000 €
83 m²
6,4/10165 000 €
117 m²
6,4/10215 000 €
270 m²
6,2/10585 500 €
Répartition des 473 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Penta-di-Casinca.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).