Prix immobilier · 87150
Commune de Oradour-sur-Vayres · code postal 87150
À Oradour-sur-Vayres, le prix médian au m² d’une maison est de 866 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
On scrute le marché de Oradour-sur-Vayres en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
866 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
36 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Oradour-sur-Vayres en 2023
Rendement brut
11,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Oradour-sur-Vayres.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 866 €/m² | 658 1 271 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 179 m² | 36 €/m² | 22 95 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Oradour-sur-Vayres, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 10,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Oradour-sur-Vayres en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
22 k€
1 022 €/m²
T2 · 42 m²
39 k€
927 €/m²
T3 · 62 m²
54 k€
866 €/m²
T4 · 85 m²
69 k€
814 €/m²
T5 · 105 m²
81 k€
771 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Oradour-sur-Vayres, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 166
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 050 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
40 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Oradour-sur-Vayres :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 514 à 1 607 habitants, soit +6,1 % sur 7 ans.
866 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,3 % à Oradour-sur-Vayres. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 78 IMP DU MAGNOLIA | 178 m² | 146 000 € | 821 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 340 RTE DES BREGERES | 72 m² | 100 000 € | 1 389 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LES GRANDS BOIS | — | 5 216 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | MOULIN DE LA LEVADE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5806 CHEZ BLANCHER | 24 m² | 10 000 € | 417 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | DU PRADEAU | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 464 IMP DES BROSSES | 80 m² | 148 000 € | 1 850 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 10 AV BERNARD DE VENTADOUR | 203 m² | 90 000 € | 444 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 11 AV DU 8 MAI 1945 | 123 m² | 131 500 € | 1 070 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 4 RUE LOUIS PASTEUR | 58 m² | 41 000 € | 707 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Oradour-sur-Vayres est passé de 838 €/m² à 866 €/m², soit +3 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Oradour-sur-Vayres : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~34 biens passent le seuil chaque semaine à Oradour-sur-Vayres
213 m²
7,2/10267 000 €
130 m²
6,3/1099 000 €
160 m²
5,8/10117 000 €
123 m²
5,7/1099 900 €
108 m²
5,7/1075 000 €
Répartition des 288 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Oradour-sur-Vayres.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).