Rendement locatif · 62950
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Noyelles-Godault (62950)
À Noyelles-Godault, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,1 % à 9,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 38 808 € | 320 €/mois | 9,9 % |
| T2 | 42 m² | 74 088 € | 526 €/mois | 8,5 % |
| T3 | 62 m² | 109 368 € | 693 €/mois | 7,6 % |
| T4 | 85 m² | 149 940 € | 874 €/mois | 7,0 % |
| Maison | 95 m² | 166 820 € | 850 €/mois | 6,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Noyelles-Godault : taxe foncière à 48,15 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 RES DE LA DEULE | 110 m² | 180 000 € | 1 637 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE JEROME DE FRANCE | 56 m² | 144 000 € | 2 572 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 5062F AV DE LA REPUBLIQUE | 2600 m² | 388 000 € | 150 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 5 AV DE LA REPUBLIQUE | 91 m² | 281 120 € | 3 090 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 5004F RUE MAURICE THOREZ | 943 m² | 770 000 € | 817 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 95 RUE CARNOT | 83 m² | 151 000 € | 1 820 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Local | 5020F AV DE LA REPUBLIQUE | 993 m² | 50 000 € | 51 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 17 RUE DE QUIERY | 141 m² | 322 080 € | 2 285 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE DE L'ARTOIS | 65 m² | 98 301 € | 1 513 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LE CHEMIN DE DOUAI | — | 78 029 € | 164 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noyelles-Godault — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
125 m²
5,7/10178 000 €
82 m²
5,7/10110 000 €
152 m²
5,6/10228 500 €
118 m²
5,5/10189 000 €
110 m²
5,3/10178 000 €