Investir · 62950
Rendement, marché et risques à Noyelles-Godault (62950)
Faut-il investir à Noyelles-Godault ? Prix médian 1 764 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Noyelles-Godault et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 764 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 756 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Noyelles-Godault en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,15 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Noyelles-Godault :
Le rendement locatif brut indicatif à Noyelles-Godault avoisine 7,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Noyelles-Godault.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Noyelles-Godault.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 764 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 RES DE LA DEULE | 110 m² | 180 000 € | 1 637 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE JEROME DE FRANCE | 56 m² | 144 000 € | 2 572 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 5062F AV DE LA REPUBLIQUE | 2600 m² | 388 000 € | 150 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 5 AV DE LA REPUBLIQUE | 91 m² | 281 120 € | 3 090 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 5004F RUE MAURICE THOREZ | 943 m² | 770 000 € | 817 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 95 RUE CARNOT | 83 m² | 151 000 € | 1 820 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Local | 5020F AV DE LA REPUBLIQUE | 993 m² | 50 000 € | 51 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 17 RUE DE QUIERY | 141 m² | 322 080 € | 2 285 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE DE L'ARTOIS | 65 m² | 98 301 € | 1 513 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LE CHEMIN DE DOUAI | — | 78 029 € | 164 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noyelles-Godault — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Noyelles-Godault
125 m²
5,7/10178 000 €
82 m²
5,7/10110 000 €
152 m²
5,6/10228 500 €
118 m²
5,5/10189 000 €
110 m²
5,3/10178 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Noyelles-Godault. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.