Rendement locatif · 49390
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Noyant-Villages (49390)
À Noyant-Villages, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 8,3 % à 24,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 9 614 € | 199 €/mois | 24,8 % |
| T2 | 42 m² | 18 354 € | 328 €/mois | 21,4 % |
| T3 | 62 m² | 27 094 € | 432 €/mois | 19,1 % |
| T4 | 85 m² | 37 145 € | 545 €/mois | 17,6 % |
| Maison | 95 m² | 100 415 € | 692 €/mois | 8,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Noyant-Villages : taxe foncière à 37,45 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 RTE DE TOURS | 70 m² | 90 000 € | 1 286 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 4062 RTE DE GENNETEIL | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 PL DE LA FONTAINE (LASSE) | 82 m² | 45 000 € | 549 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 742 RTE DE CHANNAY | 62 m² | 95 000 € | 1 533 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 RUE SAINT FERREOL | 93 m² | 110 000 € | 1 183 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 12 PL DE LA MAIRIE D AUVERSE | 63 m² | 33 000 € | 524 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2111 RTE DE LA CROIX BEAUCHENE | 20 m² | 8 000 € | 400 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG (GENNETEIL) | — | 1 200 € | 6 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE BOURNAIE | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES FROUX | — | 138 645 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noyant-Villages — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
835 m²
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