Investir · 44110
Rendement, marché et risques à Noyal-sur-Brutz (44110)
Faut-il investir à Noyal-sur-Brutz ? Prix médian 1 055 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Noyal-sur-Brutz et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 055 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Noyal-sur-Brutz en 2023
Rendement brut
9,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,33 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Noyal-sur-Brutz :
Le rendement locatif brut indicatif à Noyal-sur-Brutz avoisine 9,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Noyal-sur-Brutz.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,33 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Noyal-sur-Brutz.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 055 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DES PEUPLIERS | 101 m² | 188 260 € | 1 864 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5145 LA TRICHERIE | 75 m² | 141 800 € | 1 891 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DES PEUPLIERS | 146 m² | 258 000 € | 1 768 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 4 RUE CAPELLA | 112 m² | 240 000 € | 2 143 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 17 RUE DES SABLONNIERES | 114 m² | 165 000 € | 1 448 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Terrain | LA JAUNAIS | — | 30 592 € | 1 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Maison | 5054 LA TOURRIERE | 63 m² | 98 000 € | 1 556 €/m² |
| 28 mars 2025 | Local | L ESPERANCE | — | 860 000 € | — |
| 21 févr. 2025 | Terrain | 12 RUE DE L'EPINETTE | — | 20 700 € | 31 €/m² |
| 3 févr. 2025 | Maison | 5067 LA PETITE GREE | 107 m² | 126 000 € | 1 178 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noyal-sur-Brutz — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Noyal-sur-Brutz
87 m²
4,7/10104 740 €
87.11 m²
4,7/10104 740 €
133 m²
4,5/10205 800 €
72 m²
4,5/10138 500 €
95 m²
4,5/10162 810 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Noyal-sur-Brutz. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.