Investir · 02400
Rendement, marché et risques à Nogentel (02400)
Faut-il investir à Nogentel ? Prix médian 2 372 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nogentel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 372 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Nogentel en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,43 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nogentel :
Le rendement locatif brut indicatif à Nogentel avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nogentel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nogentel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 372 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 27 RUE DE LA BARONNE | 97 m² | 194 000 € | 2 000 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | 12 AV DE LA LIBERATION | — | 47 000 € | 176 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LES COUROTTES | — | 500 € | 12 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LA FAREUSE | — | 2 500 € | 4 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | SOUS LE PRE DES AULNAIES | — | 5 000 € | 4 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 37 AV DE LA LIBERATION | 65 m² | 120 000 € | 1 847 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 26 RUE DE LA BARONNE | 97 m² | 220 000 € | 2 269 €/m² |
| 10 juin 2025 | Maison | 6 AV DE LA LIBERATION | 98 m² | 256 000 € | 2 613 €/m² |
| 4 juin 2025 | Maison | 3 RUE DE LA PAIX | 87 m² | 205 000 € | 2 357 €/m² |
| 4 juin 2025 | Maison | 3 RUE DU JEU D'ARC | 90 m² | 240 000 € | 2 667 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nogentel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Nogentel
56 m²
6,4/1098 000 €
95 m²
5,9/10140 000 €
121 m²
5,9/10180 000 €
106 m²
5,8/10205 000 €
1659 m²
5,7/1099 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nogentel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.