Rendement locatif · 94130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nogent-sur-Marne (94130)
À Nogent-sur-Marne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,8 % à 5,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 131 604 € | 628 €/mois | 5,7 % |
| T2 | 42 m² | 251 244 € | 1 033 €/mois | 4,9 % |
| T3 | 62 m² | 370 884 € | 1 362 €/mois | 4,4 % |
| T4 | 85 m² | 508 470 € | 1 718 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 775 770 € | 1 835 €/mois | 2,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nogent-sur-Marne : taxe foncière à 34,52 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 16 QUAI DU PORT | 25 m² | 96 400 € | 3 856 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE GUY MOQUET | 15 m² | 290 000 € | 19 334 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE JULES FERRY | 70 m² | 590 000 € | 8 429 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 GR RUE CHARLES DE GAULLE | 36 m² | 220 000 € | 6 112 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 AV DE LA SOURCE | 94 m² | 515 000 € | 5 479 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE HOCHE | 74 m² | 377 350 € | 5 100 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 BD DE LA MARNE | 45 m² | 294 980 € | 6 556 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 9 RUE SAINT SEBASTIEN | 48 m² | 345 000 € | 7 188 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE LOUIS LEON LEPOUTRE | 36 m² | 236 000 € | 6 556 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 16 QUAI DU PORT | 20 m² | 62 607 € | 3 131 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nogent-sur-Marne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
76 m²
9,3/10130 000 €
73 m²
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8,1/10110 000 €
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