Rendement locatif · 85430
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nieul-le-Dolent (85430)
À Nieul-le-Dolent, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,8 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 176 890 € | 852 €/mois | 5,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nieul-le-Dolent : taxe foncière à 38,71 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE JEAN YOLE | 30 m² | 666 000 € | 22 200 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | LA VIGNOLIERE | — | — | — |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 IMP VASCO DE GAMA | 107 m² | 295 000 € | 2 758 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 38 RUE ARTHUR CHAUVET | 84 m² | 140 000 € | 1 667 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU SEMEUR | 120 m² | 287 359 € | 2 395 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Local | 4 PL DE L EGLISE | 55 m² | 35 000 € | 637 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 3 RUE AIME BUREAU | 71 m² | 112 000 € | 1 578 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | 3 RTE DE TALMONT | — | — | — |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LES SORINIERES | — | 35 000 € | 22 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 5314 LA BIJONNIERE | 176 m² | 659 000 € | 3 745 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nieul-le-Dolent — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
174 m²
7,4/10249 900 €
156 m²
7,2/10199 000 €
301 m²
7,2/10499 000 €
156 m²
7,2/10199 000 €
215 m²
7,1/10278 900 €