Investir · 85430
Rendement, marché et risques à Nieul-le-Dolent (85430)
Faut-il investir à Nieul-le-Dolent ? Prix médian 1 862 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nieul-le-Dolent et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 862 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Nieul-le-Dolent en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,71 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nieul-le-Dolent :
Le rendement locatif brut indicatif à Nieul-le-Dolent avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nieul-le-Dolent.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nieul-le-Dolent.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 862 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nieul-le-Dolent — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Nieul-le-Dolent
174 m²
7,4/10249 900 €
156 m²
7,2/10199 000 €
301 m²
7,2/10499 000 €
156 m²
7,2/10199 000 €
215 m²
7,1/10278 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE JEAN YOLE | 30 m² | 666 000 € | 22 200 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | LA VIGNOLIERE | — | — | — |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 IMP VASCO DE GAMA | 107 m² | 295 000 € | 2 758 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 38 RUE ARTHUR CHAUVET | 84 m² | 140 000 € | 1 667 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU SEMEUR | 120 m² | 287 359 € | 2 395 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Local | 4 PL DE L EGLISE | 55 m² | 35 000 € | 637 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 3 RUE AIME BUREAU | 71 m² | 112 000 € | 1 578 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | 3 RTE DE TALMONT | — | — | — |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LES SORINIERES | — | 35 000 € | 22 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 5314 LA BIJONNIERE | 176 m² | 659 000 € | 3 745 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nieul-le-Dolent. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.