Rendement locatif · 87510
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nieul (87510)
À Nieul, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 12,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 26 202 € | 271 €/mois | 12,4 % |
| T2 | 42 m² | 50 022 € | 446 €/mois | 10,7 % |
| T3 | 62 m² | 73 842 € | 588 €/mois | 9,6 % |
| T4 | 85 m² | 101 235 € | 742 €/mois | 8,8 % |
| Maison | 95 m² | 178 980 € | 716 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nieul : taxe foncière à 42,89 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 39 RTE DES JUSTICES | 225 m² | 231 240 € | 1 028 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LAPLAUD | — | 20 692 € | 1 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG SUD | — | 4 200 € | 2 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | SOURUE | — | 1 028 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LAPLAUD | — | 2 318 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | SOURUE | — | 1 043 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LA CURE | — | 4 630 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LA CURE | — | 3 395 € | 2 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | VALETTE | — | 6 587 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | RESERVE | — | 9 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nieul — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
40 m²
7,4/1028 000 €
174 m²
7,4/10249 900 €
156 m²
7,2/10199 000 €
301 m²
7,2/10499 000 €
156 m²
7,2/10199 000 €