Investir · 87510
Rendement, marché et risques à Nieul (87510)
Faut-il investir à Nieul ? Prix médian 1 191 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nieul et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 191 €/m²
Ventes DVF 2016
Prix médian · maison
1 884 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Nieul en 2023
Rendement brut
9,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,89 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nieul :
Le rendement locatif brut indicatif à Nieul avoisine 9,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nieul.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nieul.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 191 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 39 RTE DES JUSTICES | 225 m² | 231 240 € | 1 028 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LAPLAUD | — | 20 692 € | 1 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG SUD | — | 4 200 € | 2 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | SOURUE | — | 1 028 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LAPLAUD | — | 2 318 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | SOURUE | — | 1 043 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LA CURE | — | 4 630 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LA CURE | — | 3 395 € | 2 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | VALETTE | — | 6 587 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | RESERVE | — | 9 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nieul — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Nieul
40 m²
7,4/1028 000 €
174 m²
7,4/10249 900 €
156 m²
7,2/10199 000 €
301 m²
7,2/10499 000 €
156 m²
7,2/10199 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nieul. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.