Rendement locatif · 05100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Névache (05100)
À Névache, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 28,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 73 348 € | 331 €/mois | 5,4 % |
| T2 | 42 m² | 140 028 € | 544 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 206 708 € | 717 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 283 390 € | 904 €/mois | 3,8 % |
| Maison | 95 m² | 36 765 € | 863 €/mois | 28,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Névache : taxe foncière à 45,95 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Terrain | LAVAL | — | 140 € | 1 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | DESSUS SALE | — | 800 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 32 RUE DE L OUTRE | 180 m² | 650 000 € | 3 612 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 5462 LE MELEZET | 63 m² | 277 400 € | 4 404 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | LE VERNEY HAUT | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 5456 DESSOUS LA GRANGE | 94 m² | 106 667 € | 1 135 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | LES THOMAS | — | 985 € | 1 €/m² |
| 11 août 2025 | Terrain | DESSOUS LA GRANGE | — | 19 000 € | 1 900 €/m² |
| 23 juin 2025 | Appartement | 147 RUE DE VILLE BASSE | 59 m² | 230 000 € | 3 899 €/m² |
| 19 juin 2025 | Terrain | 1600 RTE DE LA CLAREE | — | 29 000 € | 166 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Névache — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
268 m²
5,9/10489 475 €
335 m²
5,8/10243 000 €
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