Investir · 62840
Rendement, marché et risques à Neuve-Chapelle (62840)
Faut-il investir à Neuve-Chapelle ? Prix médian 2 513 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Neuve-Chapelle et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 513 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Neuve-Chapelle en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,49 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Neuve-Chapelle :
Le rendement locatif brut indicatif à Neuve-Chapelle avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Neuve-Chapelle.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Neuve-Chapelle.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 513 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES BASSES VOIES | — | 5 659 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES BASSES VOIES | — | 11 258 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 167 RUE DU TOUQUET DU GRAIN | — | 92 000 € | 175 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LES BASSES VOIES | — | 40 000 € | 9 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 18 RUE SAINT JEAN | 129 m² | 308 500 € | 2 392 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 349 RUE DE CARNIN | 75 m² | 275 500 € | 3 674 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 2Q RUE D ESTAIRES | 81 m² | 225 000 € | 2 778 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 3 RUE D ESTAIRES | 170 m² | 310 000 € | 1 824 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 784 RUE DU MOULIN | 99 m² | 328 000 € | 3 314 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Maison | 113 RUE SAINT JEAN | 118 m² | 264 000 € | 2 238 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neuve-Chapelle — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Neuve-Chapelle
135 m²
5,9/10316 000 €
105 m²
5,4/10315 000 €
81 m²
5,4/10294 000 €
85 m²
5,4/10283 000 €
106 m²
5,4/10325 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Neuve-Chapelle. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.