Rendement locatif · 66170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Néfiach (66170)
À Néfiach, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,8 % à 5,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Néfiach et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 75 064 € | 249 €/mois | 4,0 % |
| T2 | 42 m² | 143 304 € | 409 €/mois | 3,4 % |
| T3 | 62 m² | 211 544 € | 539 €/mois | 3,1 % |
| T4 | 85 m² | 290 020 € | 680 €/mois | 2,8 % |
| Maison | 95 m² | 147 250 € | 650 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Néfiach : taxe foncière à 43,46 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Néfiach (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Néfiach.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 PL ANTONIN VAILS | 40 m² | 51 900 € | 1 298 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 11 000 € | 9 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 29 RUE CAMILLE PELLETAN | 30 m² | 38 000 € | 1 267 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 2 RUE GABRIEL PERI | 49 m² | 81 000 € | 1 654 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 6 RUE VAILLANT COUTURIER | 51 m² | 129 000 € | 2 530 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | FON DE LA MOLE | — | 25 000 € | 11 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 237 RTE NATIONALE | 40 m² | 116 118 € | 2 903 €/m² |
| 11 août 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 9 000 € | 474 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 47 AV JEAN JAURES | 40 m² | 140 000 € | 3 500 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 7 AV DU GEN DE GAULLE | 61 m² | 120 000 € | 1 968 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Néfiach — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1200 m²
7,0/106 500 €
96 m²
6,5/10139 000 €
1590 m²
6,4/1015 000 €
400 m²
6,3/10645 000 €
60 m²
6,1/1079 000 €