Investir · 27830
Rendement, marché et risques à Neaufles-Saint-Martin (27830)
Faut-il investir à Neaufles-Saint-Martin ? Prix médian 2 836 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Neaufles-Saint-Martin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 836 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,8 €/m²
loyers médians à Neaufles-Saint-Martin en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,85 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Neaufles-Saint-Martin :
Le rendement locatif brut indicatif à Neaufles-Saint-Martin avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Neaufles-Saint-Martin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Neaufles-Saint-Martin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 836 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Terrain | LA PIECE DES RIVIERES | — | 198 500 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA COTE BLANCHE | 117 m² | 291 100 € | 2 489 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 2 RUE SYLVAIN SENECAUX | 73 m² | 191 000 € | 2 617 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 36 RUE DU BOIS | 64 m² | 199 500 € | 3 118 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 4B RUE DU JEU DE BOULETTES | 146 m² | 174 350 € | 1 195 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 10 RUE DE LA TOUR | 85 m² | 210 000 € | 2 471 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 11 RUE SYLVAIN SENECAUX | 57 m² | 234 500 € | 4 115 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 37 RUE DU BOIS | 83 m² | 287 250 € | 3 461 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 62 500 € | 66 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 4T RUE DU BOIS | 94 m² | 245 000 € | 2 607 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neaufles-Saint-Martin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Neaufles-Saint-Martin
135 m²
6,3/10279 000 €
140 m²
6,0/10245 000 €
117 m²
5,6/10312 000 €
590 m²
5,0/1042 000 €
12955 m²
5,0/10350 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Neaufles-Saint-Martin. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.