Rendement locatif · 41100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Naveil (41100)
À Naveil, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,2 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 106 876 € | 274 €/mois | 3,1 % |
| T2 | 42 m² | 204 036 € | 450 €/mois | 2,6 % |
| T3 | 62 m² | 301 196 € | 593 €/mois | 2,4 % |
| T4 | 85 m² | 412 930 € | 748 €/mois | 2,2 % |
| Maison | 95 m² | 154 090 € | 812 €/mois | 6,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Naveil : taxe foncière à 59,55 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DE LA GUINEBAUDIERE | 70 m² | 750 000 € | 10 715 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DE MONTRIEUX | 107 m² | 105 000 € | 982 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 37 RUE DES PERRAIS | 102 m² | 270 000 € | 2 648 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 72 RUE DE LA VALLEE | 76 m² | 145 000 € | 1 908 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5053 LA MAISON BLANCHE | 64 m² | 96 000 € | 1 500 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 24 RUE DE VILLEMPOU | 94 m² | 170 000 € | 1 809 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | RUE DE MONTRIEUX | — | 57 000 € | 34 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 84 RUE DE MONTRIEUX | 250 m² | 265 000 € | 1 060 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 9 RUE DU GRIS D'AUNIS | 21 m² | 57 000 € | 2 715 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | RUE DES CAVES | — | 8 000 € | 1 600 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Naveil — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
24 m²
6,6/1075 000 €
22 m²
6,4/1080 250 €
840 m²
6,3/1034 000 €
120 m²
6,2/10169 000 €
169 m²
6,1/10250 000 €