Investir · 89100
Rendement, marché et risques à Nailly (89100)
Faut-il investir à Nailly ? Prix médian 2 134 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nailly et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 134 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Nailly en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,26 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nailly :
Le rendement locatif brut indicatif à Nailly avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nailly.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,26 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nailly.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 134 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 7B RUE DU PUITS DE GY | 134 m² | 243 000 € | 1 814 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DU PONT DE PIERRE | 253 m² | 529 000 € | 2 091 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | COTE DE JEAN LINARD | — | 300 € | 1 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 15 RUE DES CRAYOLOTS | 90 m² | 179 000 € | 1 989 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LES BARMITES | — | 494 € | 9 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 11 RUE DE L ANCIENNE GARE | 107 m² | 181 600 € | 1 698 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 377 AU-DESSUS DU GRAND PRE | 90 m² | 130 000 € | 1 445 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LE FAY | — | 5 000 € | 6 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DES CHOLLETS | 189 m² | 187 000 € | 990 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | LA GARENNE | — | 4 500 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nailly — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Nailly
78 m²
7,3/1011 000 €
185 m²
7,1/10255 000 €
222 m²
7,0/10329 000 €
320 m²
6,9/10470 000 €
153 m²
6,6/10240 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nailly. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.