Rendement locatif · 31560
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nailloux (31560)
À Nailloux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 9,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 36 388 € | 273 €/mois | 9,0 % |
| T2 | 42 m² | 69 468 € | 450 €/mois | 7,8 % |
| T3 | 62 m² | 102 548 € | 593 €/mois | 6,9 % |
| T4 | 85 m² | 140 590 € | 748 €/mois | 6,4 % |
| Maison | 95 m² | 201 305 € | 923 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nailloux : taxe foncière à 55,62 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 693 AV FRANCOIS MITTERRAND | 89 m² | 240 400 € | 2 702 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 2 RTE D AUTERIVE | 180 m² | 363 250 € | 2 019 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 ENC DU CAZAL | 76 m² | 121 000 € | 1 593 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 21 SOULEILLA DE TAMBOURET | 130 m² | 403 750 € | 3 106 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 2 IMP BARUCH SPINOZA | 52 m² | 87 000 € | 1 674 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 7 RUE JEAN PAUL SARTRE | 91 m² | 220 000 € | 2 418 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE LAGREOU | 55 m² | 90 000 € | 1 637 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 7 IMP DU COULOUME | — | 89 150 € | 135 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 3 IMP DU COULOUME | — | 89 100 € | 138 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 14 RTE D AUTERIVE | 93 m² | 223 000 € | 2 398 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nailloux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
277 m²
7,6/10449 000 €
315 m²
7,6/10469 900 €
169 m²
7,5/10255 000 €
285 m²
7,4/10499 000 €
258 m²
7,4/10458 000 €