Investir · 34490
Rendement, marché et risques à Murviel-lès-Béziers (34490)
Faut-il investir à Murviel-lès-Béziers ? Prix médian 2 500 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Murviel-lès-Béziers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 500 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 487 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Murviel-lès-Béziers en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Murviel-lès-Béziers :
Le rendement locatif brut indicatif à Murviel-lès-Béziers avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Murviel-lès-Béziers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Murviel-lès-Béziers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 500 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 RUE SABLIER JUSTIN | 52 m² | 5 000 € | 97 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE CAYROL PAUL | 43 m² | 59 000 € | 1 373 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | SAINT JEAN ET FONTAURY | — | 69 000 € | 140 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 11 AV EDOUARD BONNAFE | 97 m² | 209 000 € | 2 155 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DES PINS | 64 m² | 170 000 € | 2 657 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 26 CITE LES CIGALES | 39 m² | 279 148 € | 7 158 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | PLAN DE LEUZE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 2 IMP DES PINS | 110 m² | 145 000 € | 1 319 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LA VILLE | — | 5 000 € | 278 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 5 LOT LE VENTAJOU | 107 m² | 269 000 € | 2 515 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Murviel-lès-Béziers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Murviel-lès-Béziers
286 m²
7,1/10355 000 €
144 m²
7,0/10177 000 €
275 m²
6,9/10365 000 €
130 m²
6,9/10155 000 €
130 m²
6,8/10170 000 €