Prix immobilier · 17430
Commune de Muron · code postal 17430
À Muron, le prix médian au m² est de 834 €/m² pour un appartement et 1 686 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,7 €/m².
On scrute le marché de Muron en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
834 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
1 686 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
95 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Muron en 2023
Rendement brut
13,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Muron.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 834 €/m² | 828 13 805 | 2018 |
| Maison | 1 686 €/m² | 1 325 2 383 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 200 m² | 95 €/m² | 91 301 |
À Muron, les loyers s’échelonnent entre 8,3 €/m² et 11,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Muron en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
22 k€
984 €/m²
T2 · 42 m²
37 k€
892 €/m²
T3 · 62 m²
52 k€
834 €/m²
T4 · 85 m²
67 k€
784 €/m²
T5 · 105 m²
78 k€
742 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 680 € /an
Ordre de grandeur : à Muron, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
645
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 240 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
34 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 332 à 1 378 habitants, soit +3,5 % sur 7 ans.
834 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,9 % à Muron. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Muron est passé de 1 094 €/m² à 1 686 €/m², soit +54 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA LAITERIE | 145 m² | 340 980 € | 2 352 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 50 RUE DE LA LIBERATION | 125 m² | 170 000 € | 1 360 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE GRAND FIEF | — | 146 000 € | 301 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA LIBERATION | 144 m² | 245 000 € | 1 702 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DES MURAILLES | 91 m² | 180 700 € | 1 986 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LES CHAPELAINS | — | 26 904 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LES CHAPELAINS | — | 260 096 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 197 RUE SAINTE GALERIE | 38 m² | 308 363 € | 8 115 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Maison | 17 RTE DE ROCHEFORT | 100 m² | 161 500 € | 1 615 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 569 RUE STE GALERIE | 155 m² | 210 000 € | 1 355 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 154 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Muron.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Muron : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Muron
160 m²
6,4/10229 000 €
118 m²
6,4/10168 000 €
200 m²
6,2/10249 000 €
265 m²
6,1/10419 000 €
260 m²
6,0/10418 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
58 ventes affichées · de 1 139 €/m² à 2 888 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.