Prix immobilier · 76530
Commune de Moulineaux · code postal 76530
À Moulineaux, le prix médian au m² est de 1 328 €/m² pour un appartement et 1 900 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,4 €/m².
On scrute le marché de Moulineaux en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 328 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 900 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Moulineaux en 2023
Rendement brut
9,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Moulineaux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 328 €/m² | 1 239 1 337 | 2024 |
| Maison | 1 900 €/m² | 1 580 1 944 | 2025 |
À Moulineaux, les loyers s’échelonnent entre 8,5 €/m² et 12,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Moulineaux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
34 k€
1 567 €/m²
T2 · 42 m²
60 k€
1 421 €/m²
T3 · 62 m²
82 k€
1 328 €/m²
T4 · 85 m²
106 k€
1 248 €/m²
T5 · 105 m²
124 k€
1 182 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 730 € /an
Ordre de grandeur : à Moulineaux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
446
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
37,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 970 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
271 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Les grandes structures à Moulineaux :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 950 à 954 habitants, soit +0,4 % sur 7 ans.
1 328 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,4 % à Moulineaux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Moulineaux est passé de 1 453 €/m² à 1 900 €/m², soit +31 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 13 RUE PIERRE VARENNE | 81 m² | 174 000 € | 2 149 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 243 RUE LOUIS MOGUEN | 98 m² | 226 800 € | 2 315 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 14 RUE PIERRE VARENNE | 90 m² | 185 000 € | 2 056 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 954 RUE DU LT JACQUES HERGAULT | 90 m² | 90 000 € | 1 000 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 1280 RUE LOUIS MOGUEN | 137 m² | 300 650 € | 2 195 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 13 ALL LES FONTAINES 1 | 93 m² | 197 920 € | 2 129 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 230 RUE DU LT JACQUES HERGAULT | 120 m² | 277 000 € | 2 309 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 49 AV JEAN DE LA VARENDE | 103 m² | 169 000 € | 1 641 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 465 RUE DU LT JACQUES HERGAULT | 94 m² | 165 000 € | 1 756 €/m² |
| 24 juin 2025 | Maison | 295 CHE DES COQUELICOTS | 59 m² | 207 800 € | 3 523 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
26 ventes affichées · de 1 077 €/m² à 2 309 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Moulineaux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Moulineaux
83 m²
8,7/10450 000 €
19 m²
8,6/1099 900 €
19 m²
8,6/1099 900 €
90 m²
8,6/10481 000 €
226 m²
8,6/101 018 000 €
Répartition des 193 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Moulineaux.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).