Investir · 85200
Rendement, marché et risques à Montreuil (85200)
Faut-il investir à Montreuil ? Prix médian 1 532 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montreuil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 532 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Montreuil en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montreuil :
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil avoisine 7,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montreuil.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montreuil.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 532 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | 131 RUE DU MARAIS | — | 2 520 € | 3 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 76 RUE DE BOURGNEUF | 141 m² | 240 000 € | 1 703 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | LOT LES CINQ NOYERS | — | 75 000 € | 152 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 61 RUE DU PORT DE FRAIGNEAU | 102 m² | 252 500 € | 2 476 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 2 RUE DES MOTTINES | 141 m² | 195 000 € | 1 383 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 47 RUE DU CEDRE | 145 m² | 188 590 € | 1 301 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 39 RUE DES EPINETTES | 116 m² | 173 270 € | 1 494 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | LA VALLEE D ECOUE | — | 35 000 € | 15 €/m² |
| 27 juin 2025 | Terrain | LES AUBIERS | — | 425 € | 2 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | LA VALLEE D ECOUE | — | 4 420 € | 20 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montreuil — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montreuil
22 m²
8,3/1072 200 €
131 m²
8,1/10299 990 €
19 m²
8,1/1069 000 €
21 m²
8,1/1077 200 €
135 m²
8,0/10318 000 €