Rendement locatif · 35160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montfort-sur-Meu (35160)
À Montfort-sur-Meu, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 51 788 € | 300 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 98 868 € | 494 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 145 948 € | 651 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 200 090 € | 821 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 222 490 € | 902 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montfort-sur-Meu : taxe foncière à 46,45 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 RUE SAINT NICOLAS | 46 m² | 118 000 € | 2 566 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 BD DE LA DUCHESSE ANNE | 64 m² | 157 100 € | 2 455 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE SAINT NICOLAS | 54 m² | 132 000 € | 2 445 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU BELOIR | 59 m² | 110 000 € | 1 865 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DE TALENSAC | 152 m² | 320 000 € | 2 106 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE SAINT NICOLAS | 100 m² | 285 000 € | 2 850 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 6 BD MARECHAL FOCH | 52 m² | 147 000 € | 2 827 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | CLOS CHARRIERE | — | 900 € | 3 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 25B RUE DE RENNES | 241 m² | 658 000 € | 2 731 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 3 ALL ALBERT CAMUS | 76 m² | 245 000 € | 3 224 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montfort-sur-Meu — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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