Investir · 72450
Rendement, marché et risques à Montfort-le-Gesnois (72450)
Faut-il investir à Montfort-le-Gesnois ? Prix médian 1 530 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montfort-le-Gesnois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 530 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Montfort-le-Gesnois en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,91 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montfort-le-Gesnois :
Le rendement locatif brut indicatif à Montfort-le-Gesnois avoisine 7,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montfort-le-Gesnois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montfort-le-Gesnois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 530 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 24 RUE DES BRUYERES | — | 33 000 € | 95 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA PERRIERE | — | 120 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 7 IMP HONORE BROUTELLE | 77 m² | 140 000 € | 1 819 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 5 PL JACQUES MOREAU | 76 m² | 95 000 € | 1 250 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 6 RTE DE LA VALLEE | 120 m² | 139 200 € | 1 160 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | 2 RUE DES BRUYERES | — | 61 500 € | 87 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | 10 RUE DES BRUYERES | — | 30 000 € | 88 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 591 CHE DE LA PINCERIE | 50 m² | 56 180 € | 1 124 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 4 RES LE HAUT BOIS | 89 m² | 194 500 € | 2 186 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | CHAMP DE LA GRANGE | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montfort-le-Gesnois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Montfort-le-Gesnois
300 m²
7,0/10337 000 €
32 m²
6,6/1058 000 €
141 m²
6,5/10169 900 €
111 m²
6,2/10141 500 €
54 m²
5,9/1069 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montfort-le-Gesnois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.