Investir · 78490
Rendement, marché et risques à Montfort-l'Amaury (78490)
Faut-il investir à Montfort-l'Amaury ? Prix médian 2 807 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montfort-l'Amaury et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 807 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 616 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,2 €/m²
loyers médians à Montfort-l'Amaury en 2023
Rendement brut
7,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,49 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montfort-l'Amaury :
Le rendement locatif brut indicatif à Montfort-l'Amaury avoisine 7,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montfort-l'Amaury.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montfort-l'Amaury.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 807 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 13 RTE DE SAINT LEGER | 88 m² | 371 000 € | 4 216 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LE CHAMPTIER DE GAUDIGNY | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DE GAUDIGNY | 150 m² | 584 800 € | 3 899 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DE LA TREILLE | 64 m² | 152 000 € | 2 375 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DE LA MOUTIERE | 305 m² | 1 180 000 € | 3 869 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 28 PL ROBERT BRAULT | 72 m² | 1 264 916 € | 17 569 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 15 RUE DU DOCTEUR LARRIEU | 56 m² | 223 850 € | 3 998 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Appartement | 1 RUE MAURICE RAVEL | 44 m² | 252 000 € | 5 728 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 41B RUE DE VERSAILLES | 47 m² | 272 700 € | 5 803 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 18 AV DE LA REINE ANNE | 115 m² | 530 000 € | 4 609 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montfort-l'Amaury — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montfort-l'Amaury
148 m²
8,4/10460 000 €
220 m²
8,3/10729 000 €
257 m²
8,2/10850 000 €
180 m²
8,2/10598 000 €
140 m²
8,2/10450 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montfort-l'Amaury. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.