Rendement locatif · 77130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montereau-Fault-Yonne (77130)
À Montereau-Fault-Yonne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,8 % à 9,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 44 198 € | 355 €/mois | 9,6 % |
| T2 | 42 m² | 84 378 € | 583 €/mois | 8,3 % |
| T3 | 62 m² | 124 558 € | 769 €/mois | 7,4 % |
| T4 | 85 m² | 170 765 € | 970 €/mois | 6,8 % |
| Maison | 95 m² | 168 245 € | 1 074 €/mois | 7,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montereau-Fault-Yonne : taxe foncière à 56,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DANIELLE CASANOVA | 31 m² | 33 000 € | 1 065 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DE LA SOLIDARITE | 47 m² | 109 000 € | 2 320 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Local | 5 RUE DE LA POTERNE | 39 m² | 57 000 € | 1 462 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 16 RUE PIERRE DE MONTEREAU | 218 m² | 275 000 € | 1 262 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 4 RUE HABERT | 350 m² | 450 000 € | 1 286 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 27 AV DU GENERAL DE GAULLE | 10 m² | 64 000 € | 6 400 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DE LA SOLIDARITE | 40 m² | 99 000 € | 2 475 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 5 CHE PROMENADE MESSIEURS | 50 m² | 95 000 € | 1 900 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 3 PORT DES GRAVIERS | 42 m² | 60 000 € | 1 429 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 10B RUE VICTOR HUGO | 61 m² | 139 000 € | 2 279 €/m² |
Prix au m²
| Zone d'Activités | 2 114 €/m² | +20 % | 132 |
| Ville Haute Centre | 1 934 €/m² | +35 % | 29 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montereau-Fault-Yonne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
151 m²
7,6/10223 900 €
135 m²
7,5/10185 000 €
170 m²
7,4/10260 000 €
240 m²
7,2/10325 000 €
71 m²
7,2/10105 000 €