Investir · 50410
Rendement, marché et risques à Montbray (50410)
Faut-il investir à Montbray ? Prix médian 879 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montbray et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
879 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Montbray en 2023
Rendement brut
10,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,03 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montbray :
Le rendement locatif brut indicatif à Montbray avoisine 10,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montbray.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montbray.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (879 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 68 RTE DE COURSON | 85 m² | 122 800 € | 1 445 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 85 RTE DE PERCY | 52 m² | 60 000 € | 1 154 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA RENAUMIERE | — | 10 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 481 RTE LA DOISNELLIERE | 85 m² | 90 000 € | 1 059 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 3 RTE DE COURSON | 129 m² | 101 300 € | 786 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LA RABASSERIE | — | — | — |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LES BOURSEULLES | — | 40 005 € | 1 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 24 RTE DE LA CHASSE | 75 m² | 48 600 € | 648 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 2613 RTE DU BESLON | 96 m² | 91 544 € | 954 €/m² |
| 2 août 2025 | Terrain | LE PONT DE TERRE | — | 9 500 € | 5 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montbray — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Montbray
649 m²
5,5/1031 100 €
5712 m²
5,0/1024 900 €
230 m²
5,0/1064 000 €
211 m²
5,0/1064 140 €
1500 m²
5,0/1041 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montbray. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.