Investir · 82290
Rendement, marché et risques à Montbeton (82290)
Faut-il investir à Montbeton ? Prix médian 1 848 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montbeton et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 848 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 067 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Montbeton en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
55,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montbeton :
Le rendement locatif brut indicatif à Montbeton avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montbeton.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 55,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montbeton.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 848 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 275 RUE PIERRE BONHOURE | 44 m² | 90 000 € | 2 046 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LESTANG | — | 165 000 € | 75 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 CHE DE BOUTUGUET | 55 m² | 110 000 € | 2 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 351 RTE DE VERLHAGUET | 52 m² | 79 000 € | 1 520 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | CARRETALS | — | 100 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | BOUTUGUET | — | 800 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES POMMIERS | 89 m² | 230 000 € | 2 585 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | AL PINTRE | — | 105 000 € | 34 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 35 CHE DE TANDOL | 95 m² | 215 000 € | 2 264 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 2440 CHE DE MONTAGNE | 116 m² | 254 230 € | 2 192 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montbeton — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montbeton
285 m²
7,4/10371 000 €
180 m²
7,1/10299 600 €
143 m²
6,6/10279 900 €
190 m²
6,6/10350 000 €
137 m²
6,5/10279 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montbeton. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.