Rendement locatif · 31530
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montaigut-sur-Save (31530)
À Montaigut-sur-Save, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 9,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 39 292 € | 296 €/mois | 9,0 % |
| T2 | 42 m² | 75 012 € | 486 €/mois | 7,8 % |
| T3 | 62 m² | 110 732 € | 641 €/mois | 6,9 % |
| T4 | 85 m² | 151 810 € | 809 €/mois | 6,4 % |
| Maison | 95 m² | 235 220 € | 958 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montaigut-sur-Save : taxe foncière à 42,86 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES ROUGES GORGES | 90 m² | 289 450 € | 3 217 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES MESANGES | 74 m² | 233 249 € | 3 153 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 452 CHE DU RATELIER | 60 m² | 178 000 € | 2 967 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 18 RUE DES ECOLES | 176 m² | 400 600 € | 2 277 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 10 IMP DE LA ROSE | 111 m² | 431 650 € | 3 889 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | 744 RTE DE DAUX | — | 110 000 € | 180 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | 900 RTE DE TOULOUSE | — | 160 000 € | 431 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 1907 CHE DE BEL AIR | 115 m² | 336 550 € | 2 927 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | LA CHAPELLE | — | 99 900 € | 167 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | 208 CHE DE NOTRE DAME D ALET | — | 30 000 € | 17 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montaigut-sur-Save — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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