Prix immobilier · 42840
Commune de Montagny · code postal 42840
À Montagny, le prix médian au m² est de 871 €/m² pour un appartement et 1 523 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 6,9 €/m².
On scrute le marché de Montagny en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
871 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 523 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
63 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
6,9 €/m²
loyers médians à Montagny en 2023
Rendement brut
9,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montagny.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 871 €/m² | 641 1 211 | 2024 |
| Maison | 1 523 €/m² | 929 1 693 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 405 m² | 63 €/m² | 59 70 |
À Montagny, les loyers s’échelonnent entre 5,5 €/m² et 8,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montagny en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
23 k€
1 028 €/m²
T2 · 42 m²
39 k€
932 €/m²
T3 · 62 m²
54 k€
871 €/m²
T4 · 85 m²
70 k€
819 €/m²
T5 · 105 m²
81 k€
775 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 170 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 310 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 480 € /an
Ordre de grandeur : à Montagny, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
549
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 250 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
43 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 061 à 1 110 habitants, soit +4,6 % sur 7 ans.
871 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,5 % à Montagny. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Montagny est passé de 1 477 €/m² à 1 523 €/m², soit +3 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 oct. 2025 | Terrain | 51 IMP BUCHET | — | 26 000 € | 65 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 5519 LE COTEAU | 114 m² | 185 000 € | 1 623 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 78 CHE THEVENARD | 100 m² | 215 100 € | 2 151 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Appartement | 51 RUE CHARLES DE GAULLE | 93 m² | 85 000 € | 914 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 432 RTE DE LAGRESLE | 95 m² | 218 500 € | 2 300 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 21 RUE BEL AIR | 86 m² | 88 397 € | 1 028 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 21 PL PAUL RIVIERE | 150 m² | 50 000 € | 334 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 61 PL PAUL RIVIERE | 103 m² | 257 000 € | 2 496 €/m² |
| 6 juin 2025 | Appartement | 27 PL PAUL RIVIERE | 29 m² | 150 000 € | 5 173 €/m² |
| 6 juin 2025 | Terrain | CORDELIERE NORD | — | 34 927 € | 1 €/m² |
Répartition des 159 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Montagny.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
21 ventes affichées · de 410 €/m² à 2 496 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montagny : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montagny
97 m²
7,8/10250 000 €
185 m²
7,4/10450 000 €
160 m²
7,4/10299 000 €
107 m²
7,3/10300 000 €
169 m²
7,3/10429 000 €