Prix immobilier · 83440
Commune de Mons · code postal 83440
À Mons, le prix médian au m² est de 3 173 €/m² pour un appartement et 3 632 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,6 €/m².
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Prix médian · appartement
3 173 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 632 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
93 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Mons en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Mons.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 173 €/m² | 2 854 4 337 | 2025 |
| Maison | 3 632 €/m² | 3 334 3 892 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 135 m² | 93 €/m² | 50 154 |
À Mons, les loyers s’échelonnent entre 7,4 €/m² et 15,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Mons en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
82 k€
3 744 €/m²
T2 · 42 m²
143 k€
3 395 €/m²
T3 · 62 m²
197 k€
3 173 €/m²
T4 · 85 m²
254 k€
2 983 €/m²
T5 · 105 m²
297 k€
2 824 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 740 € /an
Ordre de grandeur : à Mons, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
870
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
10,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 370 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
11 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 835 à 909 habitants, soit +8,9 % sur 7 ans.
3 173 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,0 % à Mons. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 10 RUE LOUIS PELASSY | 69 m² | 77 000 € | 1 116 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 4796 RTE DE CALLIAN | 31 m² | 200 000 € | 6 452 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 1103 CHE DES COLLETS | 120 m² | 78 000 € | 650 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 71 CHE D AVAYE | 220 m² | 420 000 € | 1 910 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 2 TRA SERRE COUDES | 75 m² | 115 000 € | 1 534 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | DEFFENDS DE LA GRAY | — | 10 905 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 6 VC CALADE DU ROSSIGNOL | 60 m² | 75 000 € | 1 250 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 182 CHE DES ACATES | 90 m² | 290 000 € | 3 223 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 1800 RTE DE SAINT CEZAIRE | 44 m² | 149 000 € | 3 387 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 1 RUE JEAN VADON | 60 m² | 173 000 € | 2 884 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Mons est passé de 3 034 €/m² à 3 173 €/m², soit +5 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 173 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Mons.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
52 ventes affichées · de 1 534 €/m² à 4 917 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mons : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Mons
132 m²
8,6/10369 000 €
103 m²
8,6/10289 900 €
115 m²
8,6/10308 900 €
104 m²
8,5/10275 900 €
354 m²
8,5/10990 000 €