Investir · 45370
Rendement, marché et risques à Mézières-lez-Cléry (45370)
Faut-il investir à Mézières-lez-Cléry ? Prix médian 2 456 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Mézières-lez-Cléry et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 456 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Mézières-lez-Cléry en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,85 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Mézières-lez-Cléry :
Le rendement locatif brut indicatif à Mézières-lez-Cléry avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Mézières-lez-Cléry.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Mézières-lez-Cléry.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 456 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mézières-lez-Cléry — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~26 biens passent le seuil chaque semaine à Mézières-lez-Cléry
400 m²
7,0/1064 900 €
670 m²
6,9/1072 900 €
150 m²
5,9/10339 000 €
130 m²
5,9/10254 000 €
128 m²
5,5/10299 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 1471 RTE DE CLERY SAINT ANDRE | 88 m² | 232 000 € | 2 637 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | CLOS DE MANTHELON | — | 63 900 € | 160 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | CLOS DE MANTHELON | — | 76 900 € | 118 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LES GAINS | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | CLOS DE MANTHELON | — | 74 900 € | 134 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | TERRES DE BEAULIN | — | 900 000 € | 6 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | CLOS DE MANTHELON | — | 68 900 € | 153 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | TERRES DE L EGLISE | — | 3 143 € | 1 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Terrain | CHEM DES VALLEES | — | 300 € | 1 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 43 RUE DU MONT DES ELUS | 118 m² | 250 000 € | 2 119 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Mézières-lez-Cléry. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.