Prix immobilier · 14270
Commune de Mézidon Vallée d'Auge · code postal 14270
À Mézidon Vallée d'Auge, le prix médian au m² est de 2 389 €/m² pour un appartement et 1 873 €/m² pour une maison, +36 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Mézidon Vallée d'Auge en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 389 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 873 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
124 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Mézidon Vallée d'Auge en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Mézidon Vallée d'Auge.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 389 €/m² | 1 479 3 395 | 2024 |
| Maison | 1 873 €/m² | 1 552 2 335 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 449 m² | 124 €/m² | 36 |
À Mézidon Vallée d'Auge, les loyers s’échelonnent entre 7,6 €/m² et 12,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Mézidon Vallée d'Auge en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
62 k€
2 819 €/m²
T2 · 42 m²
107 k€
2 556 €/m²
T3 · 62 m²
148 k€
2 389 €/m²
T4 · 85 m²
191 k€
2 246 €/m²
T5 · 105 m²
223 k€
2 126 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 690 € /an
Ordre de grandeur : à Mézidon Vallée d'Auge, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
4 691
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
34,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 780 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
878 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Mézidon Vallée d'Auge :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 9 817 à 9 766 habitants, soit -0,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Mézidon Vallée d'Auge 16,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (24,6/1000).
De 11,6/1000 en 2021 à 16,2/1000 en 2025.
2 389 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,9 % à Mézidon Vallée d'Auge. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Mézidon Vallée d'Auge est passé de 1 378 €/m² à 1 873 €/m², soit +36 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE LIEU AU GENDRE | — | 22 000 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 241 AV JEAN JAURES | 74 m² | 135 000 € | 1 825 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 39 RUE GUY MOQUET | 90 m² | 210 000 € | 2 334 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | PL SALVADOR ALLENDE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | PL SALVADOR ALLENDE | — | 168 000 € | 118 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES PTES VARENNES | — | 18 000 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 35B AV JEAN JAURES | 60 m² | 225 000 € | 3 750 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 41 RUE JULES GUESDE | 380 m² | 1 100 000 € | 2 895 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 2 RUE ARSENE RICHARD | 96 m² | 200 000 € | 2 084 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 66 AV JEAN JAURES | 100 m² | 170 000 € | 1 700 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mézidon Vallée d'Auge : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Mézidon Vallée d'Auge
15000 m²
7,0/10275 500 €
142 m²
6,3/10189 500 €
120 m²
6,2/10189 500 €
200 m²
6,2/10276 000 €
126 m²
6,1/10194 900 €
Répartition des 2 075 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Mézidon Vallée d'Auge.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
267 ventes affichées · de 1 102 €/m² à 2 895 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.