Prix immobilier · 62124
Commune de Metz-en-Couture · code postal 62124
À Metz-en-Couture, le prix médian au m² d’une maison est de 643 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,1 €/m².
On scrute le marché de Metz-en-Couture en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
643 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Metz-en-Couture en 2023
Rendement brut
18,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Metz-en-Couture.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 643 €/m² | 531 922 | 2025 |
À Metz-en-Couture, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 12,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Metz-en-Couture en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 18,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
17 k€
759 €/m²
T2 · 42 m²
29 k€
688 €/m²
T3 · 62 m²
40 k€
643 €/m²
T4 · 85 m²
51 k€
604 €/m²
T5 · 105 m²
60 k€
572 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 710 € /an
Ordre de grandeur : à Metz-en-Couture, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
311
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 000 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
57 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
16,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 684 à 620 habitants, soit -9,4 % sur 7 ans.
643 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 18,8 % à Metz-en-Couture. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Metz-en-Couture est passé de 568 €/m² à 643 €/m², soit +13 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 sept. 2025 | Terrain | LES QUARANTE | — | 47 131 € | 1 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 5 RUE DE CAMBRAI | 144 m² | 125 000 € | 869 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 12 RUE DE PERONNE | 110 m² | 84 000 € | 764 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 5 RUE DE PERONNE | 240 m² | 100 000 € | 417 €/m² |
| 6 juin 2025 | Maison | 20 RUE DE CAMBRAI | 94 m² | 137 000 € | 1 458 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 4 RUE NEUVE | 47 m² | 40 000 € | 852 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Maison | 6 RUE DU MARCHE | 122 m² | 83 000 € | 681 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Terrain | LE BOIS DEFRICHE | — | 11 898 € | 1 €/m² |
| 19 mars 2025 | Terrain | DERRIERE LES HAIES | — | 28 500 € | 5 €/m² |
| 22 févr. 2025 | Terrain | LA FERME MUSA | — | 6 526 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Metz-en-Couture : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Metz-en-Couture
910 m²
5,0/1025 000 €
925 m²
5,0/1025 435 €
110 m²
4,3/1065 000 €
Répartition des 66 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Metz-en-Couture.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
16 ventes affichées · de 417 €/m² à 1 920 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.