Rendement locatif · 54850
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Messein (54850)
À Messein, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,5 % à 9,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 40 018 € | 306 €/mois | 9,2 % |
| T2 | 42 m² | 76 398 € | 503 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 112 778 € | 663 €/mois | 7,1 % |
| T4 | 85 m² | 154 615 € | 837 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 151 145 € | 985 €/mois | 7,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Messein : taxe foncière à 42,56 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 52 RUE DU GENERAL LECLERC | 119 m² | 160 000 € | 1 345 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 56 RUE DU GENERAL LECLERC | 46 m² | 42 500 € | 924 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Local | 32 RUE HENRY BESSEMER | 130 m² | 222 000 € | 1 708 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 2 CHE DE L ERMITAGE | 100 m² | 220 875 € | 2 209 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | LA MOZE | — | 245 € | 6 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | MILLERIE | — | 489 € | 3 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA GARE | 125 m² | 258 350 € | 2 067 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 3 ALL DE LA BERGERIE | 97 m² | 270 000 € | 2 784 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | RUE DES ETANGS | — | 1 062 € | 6 €/m² |
| 20 août 2025 | Local | 14 RUE ROBERT SCHUMAN | 646 m² | 725 000 € | 1 123 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Messein — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
144 m²
5,7/10169 500 €
97 m²
5,5/10167 000 €
196 m²
5,3/10349 000 €
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5,2/10336 000 €
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