Investir · 54850
Rendement, marché et risques à Messein (54850)
Faut-il investir à Messein ? Prix médian 1 819 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Messein et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 819 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
1 591 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Messein en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,56 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Messein :
Le rendement locatif brut indicatif à Messein avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Messein.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Messein.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 819 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 52 RUE DU GENERAL LECLERC | 119 m² | 160 000 € | 1 345 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 56 RUE DU GENERAL LECLERC | 46 m² | 42 500 € | 924 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Local | 32 RUE HENRY BESSEMER | 130 m² | 222 000 € | 1 708 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 2 CHE DE L ERMITAGE | 100 m² | 220 875 € | 2 209 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | LA MOZE | — | 245 € | 6 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | MILLERIE | — | 489 € | 3 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA GARE | 125 m² | 258 350 € | 2 067 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 3 ALL DE LA BERGERIE | 97 m² | 270 000 € | 2 784 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | RUE DES ETANGS | — | 1 062 € | 6 €/m² |
| 20 août 2025 | Local | 14 RUE ROBERT SCHUMAN | 646 m² | 725 000 € | 1 123 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Messein — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Messein
144 m²
5,7/10169 500 €
97 m²
5,5/10167 000 €
196 m²
5,3/10349 000 €
140 m²
5,2/10336 000 €
141 m²
5,0/10318 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Messein. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.