Investir · 61440
Rendement, marché et risques à Messei (61440)
Faut-il investir à Messei ? Prix médian 1 730 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Messei et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 730 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Messei en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Messei :
Le rendement locatif brut indicatif à Messei avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Messei.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Messei.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 730 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | 7 PAS DES SPORTS | — | 2 000 € | 25 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 4 LES HOUSSAIS | — | 90 000 € | 3 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 20 LA MAIRERIE | — | 20 000 € | 25 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5 RUE ABBE LOUIS BERRYER | 101 m² | 127 000 € | 1 258 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DES CHANOINES | 80 m² | 32 000 € | 400 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | L HERBAGE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 327A LES GENETES | 89 m² | 130 000 € | 1 461 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 7 PAS DES SPORTS | 78 m² | 148 000 € | 1 898 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | LA HELISIERE | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 16 RUE SURVILLE | 75 m² | 80 000 € | 1 067 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Messei — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Messei
97 m²
6,3/10128 000 €
133 m²
6,3/10174 900 €
135 m²
6,1/10187 250 €
167 m²
5,9/10198 750 €
144 m²
5,7/10169 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Messei. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.