Rendement locatif · 16100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Merpins (16100)
À Merpins, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,2 % à 11,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 28 754 € | 275 €/mois | 11,5 % |
| T2 | 42 m² | 54 894 € | 453 €/mois | 9,9 % |
| T3 | 62 m² | 81 034 € | 597 €/mois | 8,8 % |
| T4 | 85 m² | 111 095 € | 753 €/mois | 8,1 % |
| Maison | 95 m² | 149 245 € | 776 €/mois | 6,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Merpins : taxe foncière à 33,98 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 729 AV DE MONTIGNAC | 124 m² | 135 000 € | 1 089 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 122 AV DE L HAUTDUNE | 105 m² | 45 000 € | 429 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | IMP DE BELLEVUE | — | 30 000 € | 24 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 989A AV DE MONTIGNAC | 137 m² | 242 400 € | 1 770 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Local | 5464 RUE DU MENDION | 560 m² | 255 000 € | 456 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LA FRENADE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 216 AV DU VIEUX BOURG | 125 m² | 120 000 € | 960 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 7 RES DU PARC DES SPORTS | 144 m² | 231 500 € | 1 608 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | 406 RUE DU CHATEAU | — | 1 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 22 RES MONIQUE PRULHO | 96 m² | 195 000 € | 2 032 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Merpins — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
110 m²
6,1/10127 680 €
157 m²
5,7/10186 500 €
129 m²
5,6/10178 900 €
134 m²
5,4/10205 000 €
122 m²
5,3/10191 600 €