Rendement locatif · 22230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Merdrignac (22230)
À Merdrignac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,6 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 40 392 € | 275 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 77 112 € | 452 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 113 832 € | 595 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 156 060 € | 751 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 145 160 € | 676 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Merdrignac : taxe foncière à 51,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 8 BEAUCOMONT | 78 m² | 90 000 € | 1 154 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LA RABIONNAIS | — | 1 600 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | GRAND ENCLOS | — | 16 170 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 38 RUE PHILIPPE LEMERCIER | 173 m² | 72 000 € | 417 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 20 RUE JEAN DE BEAUMANOIR | 111 m² | 140 000 € | 1 262 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | RUE DE LA GARE | — | 10 925 € | 25 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 5 LA VILLE FERRON | 254 m² | 400 000 € | 1 575 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | 8 RUE DES FAUVETTES | — | 27 132 € | 57 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 10 RUE JEAN MONNET | 99 m² | 70 833 € | 716 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | BRUYERES | — | 34 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Merdrignac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
172 m²
6,0/10197 500 €
150 m²
5,7/10176 960 €
166 m²
5,6/10171 500 €
145 m²
5,6/10177 303 €
168 m²
5,6/10171 960 €