Rendement locatif · 27120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ménilles (27120)
À Ménilles, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,5 % à 4,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 110 000 € | 329 €/mois | 3,6 % |
| T2 | 42 m² | 210 000 € | 541 €/mois | 3,1 % |
| T3 | 62 m² | 310 000 € | 713 €/mois | 2,8 % |
| T4 | 85 m² | 425 000 € | 899 €/mois | 2,5 % |
| Maison | 95 m² | 259 160 € | 963 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ménilles : taxe foncière à 53,65 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES QUATORZE ACRES | — | 6 326 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LES BLANCHES FACES | — | 1 600 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 31 RUE DU CHEM MOYEN | 143 m² | 324 000 € | 2 266 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 120 RUE ARISTIDE BRIAND | 110 m² | 334 000 € | 3 037 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA FERME | 33 m² | 326 000 € | 9 879 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 51B RUE ARISTIDE BRIAND | 45 m² | 144 000 € | 3 200 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 9 RUE DE LA COTE MAROT | 220 m² | 981 250 € | 4 461 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 44 RUE DU CHEM MOYEN | 169 m² | 532 100 € | 3 149 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 29 RUE ARISTIDE BRIAND | 176 m² | 542 100 € | 3 081 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | LES BEAUCES | — | 3 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ménilles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
73 m²
5,4/10172 800 €
111 m²
5,0/10224 094 €
971 m²
5,0/1070 000 €
815 m²
5,0/1066 500 €
661 m²
5,0/1081 303 €