Investir · 45240
Rendement, marché et risques à Ménestreau-en-Villette (45240)
Faut-il investir à Ménestreau-en-Villette ? Prix médian 2 273 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ménestreau-en-Villette et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 273 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Ménestreau-en-Villette en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ménestreau-en-Villette :
Le rendement locatif brut indicatif à Ménestreau-en-Villette avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ménestreau-en-Villette.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ménestreau-en-Villette.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 273 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 43 RUE CREUSE | 85 m² | 195 000 € | 2 295 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Local | 5001 COUGNOU | — | 22 000 € | — |
| 21 oct. 2025 | Terrain | 244 RUE DE LA COQUILLE | — | 65 000 € | 106 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 467 CHE DE LA CHARDONNETTE | 65 m² | 114 000 € | 1 754 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 420 CHE DE LA CHARDONNETTE | 144 m² | 361 000 € | 2 507 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 175 ALL DES CHENES | 105 m² | 243 000 € | 2 315 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 59 RUE DU COUGNOU | 139 m² | 394 000 € | 2 835 €/m² |
| 6 août 2025 | Terrain | LE MAZURAY | — | 95 000 € | 2 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 655 CHE DE LA FORET | 137 m² | 626 000 € | 4 570 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 5197 LA BERNAZIERE | 70 m² | 450 000 € | 6 429 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ménestreau-en-Villette — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Ménestreau-en-Villette
170 m²
5,9/10317 500 €
133 m²
5,8/10212 000 €
238 m²
5,8/10430 000 €
607 m²
5,8/1046 900 €
98 m²
5,7/10180 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ménestreau-en-Villette. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.