Prix immobilier · 66480
Commune de Maureillas-las-Illas · code postal 66480
À Maureillas-las-Illas, le prix médian au m² est de 1 634 €/m² pour un appartement et 2 273 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,9 €/m².
On scrute le marché de Maureillas-las-Illas en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 634 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 273 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
229 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Maureillas-las-Illas en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Maureillas-las-Illas.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 634 €/m² | 1 414 1 832 | 2025 |
| Maison | 2 273 €/m² | 1 699 2 879 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 433 m² | 229 €/m² | 163 |
À Maureillas-las-Illas, les loyers s’échelonnent entre 9,1 €/m² et 13,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Maureillas-las-Illas en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
42 k€
1 928 €/m²
T2 · 42 m²
73 k€
1 748 €/m²
T3 · 62 m²
101 k€
1 634 €/m²
T4 · 85 m²
131 k€
1 536 €/m²
T5 · 105 m²
153 k€
1 454 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 786
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 460 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
65 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 559 à 3 006 habitants, soit +17,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Maureillas-las-Illas 21,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (8,9/1000).
De 6,5/1000 en 2021 à 21,4/1000 en 2025.
1 634 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,0 % à Maureillas-las-Illas. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 CHE DE LA TOUR BEL OEIL | 144 m² | 425 600 € | 2 956 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 27 IMP DU CAMP DE LA COSTA | 75 m² | 227 000 € | 3 027 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE DES AIRES | 52 m² | 105 000 € | 2 020 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 932 LES BURGUERES | 160 m² | 480 000 € | 3 000 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 224 LE VILLAGE | 112 m² | 350 000 € | 3 125 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 7 IMP DE LA VAJOL | 104 m² | 358 800 € | 3 450 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | CAMP DE LA COSTA | — | 198 000 € | 380 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 11 RUE DE L EGLISE | 70 m² | 108 415 € | 1 549 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | L ARTIGA | — | 13 500 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 334 LE VILLAGE | 86 m² | 129 700 € | 1 509 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Maureillas-las-Illas : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Maureillas-las-Illas
285 m²
7,5/10482 000 €
128 m²
7,5/10199 500 €
80 m²
7,5/10138 000 €
154 m²
7,5/10230 000 €
69 m²
7,5/10109 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
160 ventes affichées · de 1 316 €/m² à 3 833 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Maureillas-las-Illas est passé de 2 290 €/m² à 1 634 €/m², soit -29 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Répartition des 384 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Maureillas-las-Illas.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).