Investir · 09320
Rendement, marché et risques à Massat (09320)
Faut-il investir à Massat ? Prix médian 1 086 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Massat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 086 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 036 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Massat en 2023
Rendement brut
10,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
59,80 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Massat :
Le rendement locatif brut indicatif à Massat avoisine 10,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Massat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 59,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Massat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 086 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 292 LIRBAT | 51 m² | 89 500 € | 1 755 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LUBAC | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | RIOU DE TRAOUQUET | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5742 COUME DEL PAS | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 127 RUE PLANTADE | 92 m² | 96 000 € | 1 044 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 462 BALMAYNE | 50 m² | 68 320 € | 1 367 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 495 BOUGARREIT | 65 m² | 199 000 € | 3 062 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | FOURTAS | — | 300 € | 2 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LAS BORDES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | MOUNT CONNUS | — | 500 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Massat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Massat
81 m²
6,9/1040 000 €
50 m²
6,1/1046 000 €
65 m²
6,1/1051 000 €
130 m²
5,7/1072 800 €
50 m²
5,7/1060 000 €