Rendement locatif · 59241
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Masnières (59241)
À Masnières, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,3 % à 8,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 73 348 € | 289 €/mois | 4,7 % |
| T2 | 42 m² | 140 028 € | 475 €/mois | 4,1 % |
| T3 | 62 m² | 206 708 € | 626 €/mois | 3,6 % |
| T4 | 85 m² | 283 390 € | 790 €/mois | 3,3 % |
| Maison | 95 m² | 98 990 € | 723 €/mois | 8,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Masnières : taxe foncière à 31,41 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 76 RUE DE MARCOING | 43 m² | 75 000 € | 1 745 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 4 ALL DES JACINTHES | 88 m² | 105 000 € | 1 194 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 ALL DES JONQUILLES | 83 m² | 141 200 € | 1 702 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 48 RUE LAIN | 141 m² | 100 000 € | 710 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DU CALVAIRE | 60 m² | 66 600 € | 1 110 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 14 ALL DES JONQUILLES | 88 m² | 140 000 € | 1 591 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 22 ALL DES TILLEULS | 100 m² | 150 000 € | 1 500 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 13 ALL DES COQUELICOTS | 73 m² | 115 000 € | 1 576 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | BOIS DE BRACHEUX | — | 58 000 € | 2 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 65 RUE NATIONALE | 73 m² | 60 000 € | 822 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Masnières — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
105 m²
5,3/1086 000 €
106 m²
5,3/1086 000 €
105 m²
5,3/1084 800 €
340 m²
5,0/1014 416 €
1969 m²
5,0/1074 800 €