Rendement locatif · 31220
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Martres-Tolosane (31220)
À Martres-Tolosane, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 63 052 € | 291 €/mois | 5,5 % |
| T2 | 42 m² | 120 372 € | 479 €/mois | 4,8 % |
| T3 | 62 m² | 177 692 € | 631 €/mois | 4,3 % |
| T4 | 85 m² | 243 610 € | 796 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 162 355 € | 721 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Martres-Tolosane : taxe foncière à 43,77 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 131 AV DES PYRENEES | 1008 m² | 400 000 € | 397 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 23 AV DE LA GARE | 75 m² | 75 000 € | 1 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 AV DES COMMANDOS DE FRANCE | 91 m² | 257 500 € | 2 830 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 42 AV DES PYRENEES | 173 m² | 90 000 € | 521 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1 CHE DES CARRIACES | 53 m² | 150 000 € | 2 831 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA REPUBLIQUE | 53 m² | 66 000 € | 1 246 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DU COUVENT | 44 m² | 140 000 € | 3 182 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LA VILLE | — | 95 000 € | 143 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 34 BD DU NORD | 110 m² | 140 000 € | 1 273 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 69 AV DES PYRENEES | 78 m² | 190 000 € | 2 436 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Martres-Tolosane — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
112 m²
5,9/10129 600 €
189 m²
5,9/10219 000 €
255 m²
5,8/10229 000 €
288 m²
5,8/10376 000 €
2124 m²
5,7/10128 000 €