Investir · 74970
Rendement, marché et risques à Marignier (74970)
Faut-il investir à Marignier ? Prix médian 3 456 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marignier et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 456 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 182 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,5 €/m²
loyers médians à Marignier en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,29 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marignier :
Le rendement locatif brut indicatif à Marignier avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marignier.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marignier.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 456 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 340 RTE DE L EPONNET | 137 m² | 217 500 € | 1 588 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 145 AV DES DEUX GARES | 46 m² | 133 000 € | 2 892 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 6020 LES PABLAS | 27 m² | 200 000 € | 7 408 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | L EPONNET | — | 900 € | 4 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 162 IMP DU MEUNIER | 58 m² | 228 000 € | 3 932 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 336 AV D ANTERNE | 38 m² | 193 000 € | 5 079 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 828 AV DE LA PLAINE | 100 m² | 400 000 € | 4 000 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 911 RTE DE L EPONNET | 60 m² | 123 750 € | 2 063 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES PRES DE MONNAZ | — | 1 137 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 47 IMP DES MERISES | 93 m² | 285 000 € | 3 065 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marignier — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marignier
557 m²
7,8/101 360 000 €
79 m²
7,7/10170 000 €
30 m²
7,6/1080 000 €
148 m²
7,6/10429 000 €
139 m²
7,5/10425 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marignier. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.