Investir · 51260
Rendement, marché et risques à Marcilly-sur-Seine (51260)
Faut-il investir à Marcilly-sur-Seine ? Prix médian 737 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marcilly-sur-Seine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
737 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Marcilly-sur-Seine en 2023
Rendement brut
11,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,66 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marcilly-sur-Seine :
Le rendement locatif brut indicatif à Marcilly-sur-Seine avoisine 11,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marcilly-sur-Seine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marcilly-sur-Seine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (737 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Maison | 11 LOT DU PARC | 89 m² | 269 000 € | 3 023 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | L ENTREE DES COMMUNES | — | 1 150 € | 8 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | LA GRANDE CONTREE | — | 72 372 € | 1 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | L ENTREE DES COMMUNES NORD | — | 9 500 € | 29 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | L ENTREE DES COMMUNES NORD | — | 4 000 € | 6 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | LA VOVE | — | 4 200 € | 2 €/m² |
| 23 juin 2025 | Terrain | L ENTREE DES COMMUNES | — | 4 000 € | 5 €/m² |
| 18 juin 2025 | Terrain | LA PIECE DE CENT | — | 760 € | 2 €/m² |
| 3 avr. 2025 | Terrain | L ENTREE DES COMMUNES | — | 1 800 € | 6 €/m² |
| 22 mars 2025 | Terrain | LE VILLAGE OUEST | — | 12 000 € | 21 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marcilly-sur-Seine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Marcilly-sur-Seine
65 m²
5,2/1095 000 €
165 m²
5,2/10140 000 €
126 m²
5,0/10225 000 €
376 m²
5,0/10429 000 €
359 m²
5,0/10429 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marcilly-sur-Seine. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.